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El sector inmobiliario recuperó el dinamismo en 2024. Las ventas crecieron en buena parte del país, impulsadas por un entorno económico más favorable. Sin embargo, la nueva oferta siguió siendo insuficiente para satisfacer la demanda. La evolución del sector estará condicionada por varios factores.

Que no hay vivienda suficiente a precio asequible en España es un diagnóstico que ahora mismo no es controvertido. Sin embargo, como nos muestran las propuestas conocidas la pasada semana, las soluciones no son compartidas.

La escasez de vivienda es un problema complejo, que es objeto de una atención creciente y una justificada preocupación social, económica y política. Amplios segmentos de la población padecen dificultades de acceso a la vivienda de alquiler residencial o en propiedad, sobre todo en grandes ciudades y zonas de alta demanda.

A finales de 2022, las previsiones sobre el sector residencial eran poco halagüeñas. Se daba por hecho que la venta de viviendas y su precio iban a contraerse en 2023. Lo primero se ha cumplido, lo segundo no. Para 2024 se espera que el sector vaya de menos a más y se consolide un cambio de tendencia según se aproxime 2025.

Hacia adelante, el mercado inmobiliario estará expuesto a factores que ejercerán una presión negativa en la demanda. Por ejemplo, se prevé que los tipos de interés continúen aumentando y que el euríbor 12 meses se estabilice por encima del 4%, manteniéndose ahí buena parte de 2023 y de 2024.

La pandemia de la COVID coincidió con un fortísimo incremento de los precios de la vivienda en diversos países, especialmente algunos de los más ricos, a pesar de que a la vez se producía una caída excepcional de la actividad económica que normalmente debería haber llevado a un fuerte retroceso de los precios.

En 2021 se vendieron unas 675.000 viviendas en España, el 38,1% más que en 2020, y se superó, con creces, el nivel de 2019, antes de la llegada de la COVID-19. La venta recuperó el nivel previo a la pandemia en verano de 2020 y, desde entonces, ha mantenido una sólida tendencia de crecimiento.

Una de las cuestiones que surge periódicamente en el mercado inmobiliario es saber si el precio de la vivienda está sobrevalorado o no, sobre todo cuando se acumulan varios trimestres consecutivos de ascenso de los precios. La respuesta no es fácil, porque para ello hay que comparar el precio con su nivel de “equilibrio”.