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El crecimiento económico seguirá apoyando el dinamismo del sector inmobiliario en los próximos meses. La bajada de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y los saldos migratorios positivos mantendrán la demanda fuerte en 2025 pero se desacelerará en 2026 como consecuencia del menor crecimiento económico.

BBVA Research presenta su nuevo informe sobre el sector inmobiliario en dos presentaciones: la primera analiza ventas, oferta, precios, arriendos y demografía; la segunda, estructura de la construcción, el financiamiento y la sostenibilidad. Incluye proyecciones de ventas, sus determinantes y tendencias hasta 2026.

Que no hay vivienda suficiente a precio asequible en España es un diagnóstico que ahora mismo no es controvertido. Sin embargo, como nos muestran las propuestas conocidas la pasada semana, las soluciones no son compartidas.

Se confirmó el cambio de ciclo que aguardaba el sector. La derogación de la Ley de Alquileres, el resurgimiento del crédito, un mayor control de la inflación y salarios reales en recuperación auguran una mayor expansión del mercado inmobiliario.

Muchas decisiones que se toman en política económica se basan en las mejores intenciones, pero las consecuencias no son siempre las deseadas. En el mercado inmobiliario los ejemplos abundan.

El estancamiento de la riqueza puede estar influyendo en las decisiones de consumo e inversión. La recuperación de los precios en el sector inmobiliario ayudará a mejorar la tendencia. Sin embargo, la concentración de la riqueza en vivienda tiene externalidades negativas.

Desde 2013, la productividad del trabajo en el sector de la construcción, medida como el VAB por hora trabajada en términos reales, ha caído más de un 20%. En comparación, el avance del mismo indicador para el conjunto de sectores ha sido de un 5%.

Desde 2021 las viviendas iniciadas son inferiores a los hogares creados. Entre los factores que podrían limitar la oferta de viviendas se encuentran la escasez de suelo finalista, la incertidumbre regulatoria y la falta de mano de obra. Se necesitan medidas para dinamizar la construcción residencial y la oferta de alquiler.