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A finales de 2022, las previsiones sobre el sector residencial eran poco halagüeñas. Se daba por hecho que la venta de viviendas y su precio iban a contraerse en 2023. Lo primero se ha cumplido, lo segundo no. Para 2024 se espera que el sector vaya de menos a más y se consolide un cambio de tendencia según se aproxime 2025.
Este documento tiene como objetivo mostrar las principales causas detrás del menor crecimiento del precio de la vivienda en España, y la mayor parte de sus comunidades autónomas, frente a lo observado en otras economías desarrolladas que han enfrentado el mismo escenario macroeconómico.
En los últimos meses, el mercado inmobiliario en el país está mostrando un comportamiento poco usual: la evolución del precio de la vivienda no está experimentando un descenso similar al de las ventas.
La demanda de vivienda se verá limitada por el incremento de los tipos de interés y la producción de vivienda nueva se mantendrá en niveles similares a 2019. A diferencia de lo observado en otros países, no se perciben desequilibrios en precios…
Hacia adelante, el mercado inmobiliario estará expuesto a factores que ejercerán una presión negativa en la demanda. Por ejemplo, se prevé que los tipos de interés continúen aumentando y que el euríbor 12 meses se estabilice por encima del 4%, …
El mercado inmobiliario continúa describiendo una tendencia de crecimiento. Tras la corrección, entre 2008 y 2014, el sector no ha dejado de crecer en los últimos ejercicios. Un avance que tan solo ha sido interrumpido en 2020, la etapa más dura de la pandemia sanitaria que todavía está afectando a la economía mundial.
En el tercer trimestre de 2020, el PIB se contrajo un 8,7% respecto al mismo período de 2019 y la venta de viviendas aumentó un 4,0%. En España estamos acostumbrados a que la vivienda sea causa de una recesión y de las últimas invitadas a la recuperación. Por lo tanto, el repunte de las compras ha sorprendido por su vigor.
El mercado inmobiliario sigue sin recuperar el tono previo a las últimas reformas regulatorias. Así, pese a que los determinantes de la demanda son relativamente positivos, la venta de viviendas retrocedió en noviembre, lo que no impidió un lig…
La venta de viviendas creció en diciembre y permitió cerrar 2016 con un incremento del 13,5% anual. El precio de la vivienda moderó su crecimiento al 1,5% interanual en el 4T16, y acumula nueve trimestres de incrementos consecutivos. La firma d…
En abril la venta de viviendas creció más de lo esperado y el crédito hipotecario en mayo aumentó tras el impulso de abril. Además, el INE corroboró que la recuperación del precio de la vivienda continúa. Por su parte, la firma de visados se mo…
