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El mercado inmobiliario de Colombia ha iniciado una recuperación. Las licencias de construcción han crecido y las ventas No VIS muestran un mayor dinamismo. Los precios se mantienen por debajo de la inflación. El déficit habitacional sigue siendo motor de la demanda, mientras el mercado VIS conserva inventarios elevados.

El PIB de la Construcción crece 2.6% gracias al crecimiento de la Edificación en 6.9% y a pesar de la caída de los otros subsectores. El mercado hipotecario aumenta 10.7% en número de créditos, principalmente por la reactivación de la vivienda de Interés Social.

El estancamiento de la riqueza puede estar influyendo en las decisiones de consumo e inversión. La recuperación de los precios en el sector inmobiliario ayudará a mejorar la tendencia. Sin embargo, la concentración de la riqueza en vivienda tiene externalidades negativas.

La publicación del PIB de la semana pasada, con un resultado de crecimiento de 0,7% interanual, dejó varios puntos para analizar: la dinámica del PIB per cápita en pesos, la importancia del sector vivienda, el impulso de las exportaciones de servicios, el desempeño de la demanda interna y las señales a futuro.

El sector vivienda está en una fase de desaceleración: bajas ventas, altos desistimientos y mayores inventarios terminados. La certeza sobre los subsidios VIS, la reducción de las tasas de interés y el mejor balance financiero de los hogares ayudarán a la recuperación, la cual será lenta y gradual y se consolidará en 2025.

Presentamos la estructura de la oferta y demanda de la construcción y un tema especial sobre el diseño urbano. En la sección de la oferta: PIB, empleo, empresas y composición del sector. En la sección de la demanda: logística, vivienda, composición de los hogares, tendencias demográficas, déficit habitacional, entre otros.

Con un avance de sólo 0.4% en 2022, la recuperación del sector Construcción se mantiene lejana. El número de créditos hipotecarios otorgados durante 2022 es 8.9% menor con respecto al 2021, mientras que el monto bajó 4.9% en términos reales. Se observa una alta concentración en las hipotecas a nivel estatal.

A mitad de 2022 el sector de la Construcción sigue creciendo, 0.5% por arriba del presentado a mitad de 2021, impulsado por la Obra Civil, la Edificación se sigue contrayendo. El crédito hipotecario bancario en 2022 con crecimientos discretos, ha llevado la delantera. Se observa una alta concentración a nivel estatal.