Situación Inmobiliaria México. Primer semestre de 2025

Resumen

El PIB de la Construcción crece 2.6% gracias al crecimiento de la Edificación en 6.9% y a pesar de la caída de los otros subsectores. El mercado hipotecario aumenta 10.7% en número de créditos, principalmente por la reactivación de la vivienda de Interés Social.

Puntos clave

• Puntos clave:
• El PIB de la Construcción crece 2.7%, impulsado por la edificación que tuvo una variación positiva de 6.9%, mientras que la obra civil cayó 8.7% como se esperaba desde mitad del año.
• La colocación de hipotecas creció 10.2% en número y 2.7% en monto real, impulsada por Infonavit, pero el sector bancario mostró contracción.
• Alta concentración de actividad hipotecaria en las 3 principales zonas metropolitanas, con una morosidad baja y desarrollo potencial en los estados del norte.
• Entre 2016 y 2022, el precio de la vivienda subió 58.4% y el de la renta 16.5%, mientras que los ingresos laborales solo crecieron 4.1%, lo que ha generado un sobrecosto habitacional, especialmente en hogares sin acceso a Infonavit o Fovissste.
• Los precios de los derivados de acero que enfrentan los constructores están más influenciados por temas domésticos que por aranceles en el comercio internacional.

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