Colombia | Detrás del andamio: la estructura del sector de la construcción en Colombia

Presentamos la estructura de la oferta y demanda de la construcción y un tema especial sobre el diseño urbano. En la sección de la oferta: PIB, empleo, empresas y composición del sector. En la sección de la demanda: logística, vivienda, composición de los hogares, tendencias demográficas, déficit habitacional, entre otros.

Puntos clave

• Puntos clave:
• Esta presentación se publicó al mismo tiempo que nuestro informe anual Situación Inmobiliaria (febrero 2024), la cual contiene el desempeño reciente del sector de la vivienda (su volumen, sus precios y su financiamiento), el sector no residencial y la vivienda usada. El informe lo puede descargar en nuestra página web www.bbvaresearch.com.
• El sector de la construcción representa el 4,3% del PIB, crea 1,6 millones de empleos directos y demanda insumos de otros 36 sectores. Las empresas de la construcción son 7.388, de las cuales un 39% está en la actividad residencial y la mayor parte de ellas están constituidas como SAS.
• En vivienda, las empresas más grandes están ganando participación. Mientras que en 2020, las diez empresas constructoras más grandes del país vendieron el 33% de las viviendas nuevas, en 2023 participaron en el 40% de ellas. La concentración del mercado es mayor en el segmento VIS.
• Colombia tiene enormes demandas por infraestructura logística y social que podrían ampliar el mercado de la vivienda. Además, el crecimiento de los municipios diferentes a las ciudades capitales y el mayor ingreso de sus pobladores, junto con el incentivo público de los subsidios a zonas más alejadas, puede hacer atractiva la construcción en sitios menos explorados y con mayor déficit habitacional por cubrir.
• La conformación de los hogares y la estructura demográfica de Colombia está cambiando. El tamaño de los hogares es cada vez más pequeño, la población tiene una edad promedio más alta y la esperanza de vida aumentará progresivamente. Esto se une a la oportunidad que representa el incremento reciente de las remesas desde el exterior y el mayor ahorro de los hogares colombianos en 2023.

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