España | Observatorio inmobiliario. Mayo 2025

El crecimiento económico seguirá apoyando el dinamismo del sector inmobiliario en los próximos meses. La bajada de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y los saldos migratorios positivos mantendrán la demanda fuerte en 2025 pero se desacelerará en 2026 como consecuencia del menor crecimiento económico.

Puntos clave

• Puntos clave:
• Se espera que la actividad en España aumente el 2,8 % en 2025. En 2026 el avance se desacelerará hasta el 1,8 % por el aumento de las tensiones geopolíticas y la incertidumbre sobre la política comercial.
• La venta de viviendas creció el 11,7 % en 2024 y mantiene la tendencia en el inicio de 2025. Los ciudadanos de entre 30 y 49 años y los de mayor renta fueron los que lideraron el aumento de las compras.
• Los visados en 2024 crecieron el 16,7 %. Pese a ello, el nivel sigue siendo relativamente bajo. La escasez de mano de obra y los elevados tiempos de transformación del suelo, entre otros factores, podrían estar condicionando la puesta en marcha de nuevos proyectos.
• El precio de la vivienda continúa creciendo ante la falta de oferta residencial. El ascenso se intensificó en 2024 y, en promedio anual, subió el 5,8 % respecto a 2023. Sin embargo, en términos reales, está lejos del máximo de 2008.
• La venta de viviendas crecerá en torno al 9,0 % en 2025 y al 5,0 % en 2026. Los visados aumentarán alrededor del 16 % en 2025 y del 13 % en 2026. Por su parte, la vivienda en el conjunto del país se encarecerá el 7,3 % en 2025 y el 5,3 % en 2026.

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