Publicaciones

El sector inmobiliario recuperó el dinamismo en 2024. Las ventas crecieron en buena parte del país, impulsadas por un entorno económico más favorable. Sin embargo, la nueva oferta siguió siendo insuficiente para satisfacer la demanda. La evolución del sector estará condicionada por varios factores.

El crecimiento económico seguirá apoyando el dinamismo del sector inmobiliario en los próximos meses. La bajada de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y los saldos migratorios positivos mantendrán la demanda fuerte en 2025 pero se desacelerará en 2026 como consecuencia del menor crecimiento económico.

El PIB de la Construcción crece 2.6% gracias al crecimiento de la Edificación en 6.9% y a pesar de la caída de los otros subsectores. El mercado hipotecario aumenta 10.7% en número de créditos, principalmente por la reactivación de la vivienda de Interés Social.

Que no hay vivienda suficiente a precio asequible en España es un diagnóstico que ahora mismo no es controvertido. Sin embargo, como nos muestran las propuestas conocidas la pasada semana, las soluciones no son compartidas.

El PIB de la Construcción acumulado crece 10.1% al segundo trimestre de 2024, con incrementos en todos los subsectores. En un cambio de tendencia, ahora el mercado hipotecario aumenta 2.2% en monto real y se perfila para seguir avanzando.

Muchas decisiones que se toman en política económica se basan en las mejores intenciones, pero las consecuencias no son siempre las deseadas. En el mercado inmobiliario los ejemplos abundan.

Se espera que la caída de los tipos de interés, la progresiva recuperación en la eurozona y unas previsiones demográficas más positivas impulsen la demanda residencial, lo que en un contexto de producción de vivienda relativamente limitada dará lugar a crecimientos del precio de la vivienda en el presente bienio.

Desde 2013, la productividad del trabajo en el sector de la construcción, medida como el VAB por hora trabajada en términos reales, ha caído más de un 20%. En comparación, el avance del mismo indicador para el conjunto de sectores ha sido de un 5%.