Colombia | Situación Inmobiliaria. Febrero 2024

El sector vivienda está en una fase de desaceleración: bajas ventas, altos desistimientos y mayores inventarios terminados. La certeza sobre los subsidios VIS, la reducción de las tasas de interés y el mejor balance financiero de los hogares ayudarán a la recuperación, la cual será lenta y gradual y se consolidará en 2025.

Puntos clave

• Puntos clave:
• Esta presentación se publicó al mismo tiempo que el informe "Detrás del andamio: la estructura del sector de la construcción en Colombia" (febrero 2024), el cual contiene la radiografía de la oferta y la demanda de la construcción y un tema especial sobre diseño urbano. El informe lo puede descargar en www.bbvaresearch.com.
• Las ventas de vivienda se recuperarán hasta un rango entre 150.000 y 180.000 unidades en 2025. Los inventarios y los desistimientos se mantendrán altos durante el primer semestre de 2024, para después ceder poco a poco. El modelo de pre-ventas reduce el riesgo de acumulación excesiva de inventarios, las quiebras generalizadas en las empresas y las crisis sistémicas en los hogares y el sector financiero.
• La oportunidad y asertividad de los subsidios de vivienda serán claves para ayudar a reducir el desistimiento de las compras, especialmente en el mercado VIS, y a impulsar la construcción por fuera de las grandes ciudades.
• En el mercado usado no residencial, la vacancia sigue reduciéndose paulatinamente. Además la construcción de nuevas edificaciones para estos destinos cayó durante el período de la post-pandemia, bajando la oferta total no residencial y ayudando al equilibrio del sector en el mediano plazo.
• Los precios reales de la vivienda nueva y usada se recuperaron durante el transcurso de 2023. El crédito para compra de vivienda representa un 12,6% del PIB, siendo el nivel máximo de este siglo. Existen 1,5 millones de créditos por $124 billones en el sistema financiero. La mayor parte de los créditos son para vivienda nueva, si bien el valor medio del crédito para usada es mayor.

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