España | La escasez de vivienda

Resumen

La escasez de vivienda es un problema complejo, que es objeto de una atención creciente y una justificada preocupación social, económica y política. Amplios segmentos de la población padecen dificultades de acceso a la vivienda de alquiler residencial o en propiedad, sobre todo en grandes ciudades y zonas de alta demanda.

Puntos clave

• Puntos clave:
• En 2018 y 2019, la creación de nuevos hogares y los visados de vivienda eran similares y se situaban en torno a las 100.000 unidades. En 2023, la oferta de nueva vivienda siguió a los niveles de entonces, mientras la creación de nuevos hogares ha aumentado hasta acercarse a 300.000.
• Al mismo tiempo, se ha producido un incremento de pisos turísticos, que ha competido con la demanda por el aumento de la población residente en España. El resultado de este desequilibrio creciente ha sido el auge de los precios.
• Entre las causas detrás de la escasez de vivienda en España, destaca la escasez de suelo finalista. Aunque las ciudades disponen de terrenos para desarrollar viviendas, la proporción de suelo listo para construir es limitada y los procesos son excesivamente largos y complejos.
• También la incertidumbre regulatoria. La legislación en vivienda ha experimentado recientemente cambios importantes, alterando los planes de desarrollo de promotores y la oferta de alquiler.
• Abordar el problema de oferta de vivienda en España requiere aprender de los casos de éxito internacional, con políticas integrales y consistentes a largo plazo, que reduzcan la incertidumbre, aumenten la rentabilidad y eficiencia del sector, e incentiven la inversión inmobiliaria y el alquiler.

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