Situación Inmobiliaria México. Primer semestre de 2024

Resumen

En 2023 observamos resultados opuestos en el mercado inmobiliario. La Construcción con resultados históricos y tasas de crecimiento por arriba del promedio en distintos indicadores. El mercado de vivienda se contrae con cifras acumuladas a noviembre de 2023. Estimamos que en 2024 ambos sectores reviertan las tendencias.

Puntos clave

• Puntos clave:
• La construcción aumentó 15.6% en 2023, impulsada por la obra civil.
• El PIB de la Construcción alcanzó 1.6 billones de pesos, su máximo histórico. Desde 1993 no se había registrado un monto similar en pesos constantes del 2018.
• El mercado de vivienda se contrajo durante 2023, con una disminución del 0.9% en número de créditos y de 5.4% en el monto hipotecario. La banca comercial mantiene su preponderancia con el 58% del total del monto hipotecario originado.
• La apreciación acelerada de la vivienda en México de los últimos años está altamente correlacionada con los costos de construcción, de 2005 a 2023 muestra una tasa promedio de apreciación de 7.2% anual y los costos de construcción aumentaron 5.7% anual en el mismo periodo.
• El valor de las obras en Quintana Roo y Campeche creció 400% y 191%, respectivamente; ambas entidades son las que más crecieron en 2023.

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