España | Radiografía de un mercado inmobiliario tensionado

Resumen

El sector inmobiliario recuperó el dinamismo en 2024. Las ventas crecieron en buena parte del país, impulsadas por un entorno económico más favorable. Sin embargo, la nueva oferta siguió siendo insuficiente para satisfacer la demanda. La evolución del sector estará condicionada por varios factores.

Puntos clave

• Puntos clave:
• El escenario económico seguirá siendo favorable para la demanda, y buena parte de ella seguirá engrosando el volumen de demanda insatisfecha acumulado en los últimos años.
• La falta de suelo finalista debido, en gran medida, a la complejidad burocrática de los procesos de transformación del suelo y la escasez de mano de obra especializada complican el inicio de nuevos proyectos como hemos analizado en BBVA Research.
• La actividad constructora mantendrá tasas de crecimiento relativamente elevadas, pero en términos de volumen, las viviendas iniciadas no se alejarán mucho de las 310.000 unidades, unas 80.000 más que las que se terminarán en el bienio actual, un volumen todavía escaso para la necesidad existente.
• Ante esta situación, al precio no le queda otra alternativa que seguir creciendo, en torno al 6,5% en promedio anual, algo más en 2025 que en 2026, como consecuencia de la desaceleración que se observa para la economía.
• Las administraciones, tienen ante sí un papel clave para propiciar la promoción de vivienda: es necesario alcanzar un consenso político que incentive la inversión en el sector y que incremente la oferta de viviendas a precio asequible.

Geografías

Temáticas

Etiquetas