Argentina | Situación Construcción e Inmobiliaria 2026

Resumen

El mercado inmobiliario argentino consolidó su recuperación en 2025, impulsado por el crédito hipotecario y la mejora salarial. La construcción, en cambio, siguió rezagada. El escenario 2026 plantea oportunidades con foco territorial y cautela estratégica.

Puntos clave

• Puntos clave:
• El crédito hipotecario volvió a escena con protagonismo. Los préstamos UVA reactivaron el mercado, duplicando la participación del crédito en operaciones y ampliando el acceso a sectores medios. Aunque se moderó en el último trimestre, sentó bases para sostener el dinamismo en 2026.
• La demanda inmobiliaria se reactivó, con precios en alza. El mercado residencial repuntó con fuerza: crecieron escrituras, subieron los valores del m² y mejoró la accesibilidad relativa.
• El mercado de alquiler se reconfigura y gana atractivo. La derogación de la Ley de Alquileres amplió la oferta y fortaleció la rentabilidad, superando el 6% en muchas zonas. El acortamiento del payback revaloriza a la vivienda como activo de renta.
• Oficinas y logística mostraron trayectorias divergentes. Las oficinas siguen con vacancia elevada y desafíos de reconversión; en contraste, los depósitos industriales sostienen alta ocupación y se consolidan como activo estratégico frente al ciclo económico.
• La construcción no logró despegar. A pesar de un entorno macro más favorable y costos más predecibles, el sector mostró escasa reacción por el freno de la obra pública y la debilidad de la inversión privada. Hacia 2026, el desafío es retomar dinamismo con financiamiento y proyectos viables.

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