España | Observatorio Inmobiliario. Primer semestre 2023

El menor crecimiento económico, la subida de los tipos de interés y la reducción de los ahorros acumulados en la pandemia apuntan a una reducción de la venta de viviendas en 2023. La contracción de los visados será menos intensa y que el precio permanecerá prácticamente estancado. En 2024 el crecimiento volverá al sector.

Puntos clave

• Puntos clave:
• El efecto del incremento en los tipos de interés está siendo particularmente importante en el mercado el mercado inmobiliario. De hecho, la venta de viviendas, sobre todo usadas, y las hipotecas muestran una reducción desde la segunda mitad de 2022 y el precio, aunque sigue creciendo, lo hace a tasas más reducidas.
• La iniciación de nuevas viviendas sigue evolucionando muy por debajo a las ventas residenciales. La incertidumbre en torno a la regulación del mercado inmobiliario y la escasez de suelo finalista desarrollado en zonas de interés podrían ser las causas del retraso de algunos proyectos y, por tanto, de esta recuperación más lenta. A ello se une el encarecimiento de los materiales, la escasez de mano de obra y la incertidumbre en torno a la política económica.
• Se espera que las transacciones de vivienda se sitúen algo por encima de las 500.000 en 2023, un nivel similar al promedio anual entre 2015-2019. Esto se explica por el menor crecimiento económico, tanto nacional como foráneo, la subida de los tipos de interés y la reducción de los ahorros acumulados durante la pandemia. El mayor ajuste se concentrará en la vivienda usada.
• El precio de la vivienda se mantendrá prácticamente constante en 2023 (-0,2%), aunque en términos reales la corrección será del 3,9%. La reducción de las ventas impactará negativamente en el precio de la vivienda. Sin embargo, la elevada inflación y la relativa escasez de nuevos visados, que se reducirán hasta el entorno de las 100.000 unidades, compensarán parte del impacto negativo.
• El sector podría comenzar a mostrar una nueva reactivación en 2024 con aumentos moderados en demanda, oferta y precios, en un contexto de recuperación de la economía y de oferta residencial relativamente reducida.

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